{00460777;1}7  <br />The proposed Code Amendments do not impact the City's adopted supply of commercial or industrial  <br />lands for employment development. No land is being re‐designated and the amendments do not  <br />otherwise diminish the lands available for employment use. At the time the adopted buildable lands  <br />inventory (BLI) was developed, the capacity of the Vacant and Partially Vacant land supply for new  <br />employment development was based on historical employment densities of existing development. The  <br />historical development trends that the employment density was based on consisted of buildings of  <br />varying heights in sample sites throughout the city. This BLI employment capacity is not directly derived  <br />from the square footage of a building, but the capacity for a number of jobs per acre. Setbacks and  <br />height limitations do not necessarily limit the employee capacity on a site. A small amount of additional  <br />jobs capacity was also assumed city‐wide, through redevelopment of Developed BLI land, which also  <br />considered a variety of building forms. The Employment Land Supply Study also assumed that existing  <br />buildings would accommodate a portion of the new jobs without any change to the building footprint.     <br />In the C‐2 zone, the list of uses is very broad and even allows residential‐only structures. The City does  <br />not know how any particular property is going to develop, some properties will develop at maximum  <br />capacity and some below, so there is not an assumption that all buildable land will develop to its  <br />maximum capacity. Therefore, when determining BLI employment capacity, the City took this into  <br />account by generally assuming future land capacity based on average levels of development. For these  <br />reasons, the proposed height limit and setback requirements will not impact the supply or availability of  <br />employment lands included in the City’s adopted BLI.  <br />Additionally, these amendments do not prevent adequate opportunities for a variety of economic  <br />activities. The proposed prohibited uses are a narrow subset of economic uses, a variety of uses are still  <br />allowed. Based on these findings, the Code Amendments are consistent with Statewide Planning Goal 9.  <br />Statewide Planning Goal 10 – Housing. To provide for the housing needs of citizens of the state.  <br />Goal 10 requires cities to provide an adequate supply of buildable land to accommodate their estimated  <br />housing needs for a 20‐year planning period. When the City approved Eugene’s UGB in 2017, the City  <br />adopted, and received State acknowledgement of a 20‐year inventory of buildable lands for residential  <br />use. The Envision Eugene Residential Land Supply Study (2012‐2032) was adopted by the City of Eugene  <br />in 2017 as a refinement of the Envision Eugene Comprehensive Plan and complies with the requirements  <br />of Goal 10 and Chapter 660, Division 008 of the Oregon Administrative Rules.  <br />The Envision Eugene Residential Land Supply Study includes an inventory of buildable lands for  <br />residential use. According to the Residential Land Supply Study, there is sufficient buildable residential  <br />land within Eugene’s acknowledged urban growth boundary to meet the identified land need. These  <br />Code Amendments do not impact the supply of residential buildable land within Eugene’s UGB. No land  <br />is being re‐designated from a residential use to a non‐residential use, and the amendments do not  <br />otherwise diminish the amount of land available for residential use.   <br />Goal 10 also requires local governments to conduct a Housing Needs Analysis (HNA) to assess whether  <br />their estimated housing needs for a 20‐year planning period can be satisfied. The Envision Eugene  <br />Residential Land Supply Study (2017) includes an HNA. These amendments do not impact the supply of  <br />Attachment D <br />March 12, 2024 JEO Public Hearing - Item 1CC Agenda Page 168